想在鄉(xiāng)下蓋房？這些農(nóng)村戶口和城鎮(zhèn)戶口的無法再申請宅基地了！

        在鄉(xiāng)下買塊地，建個小院子，蓋幢小房子。院子里種滿花花草草，房子后面就是花，門前還有小河流過，每天在這里生活、 入夢……光是想一想，就覺得很美好了，有木有？這應該是很多城里人的夢想吧！然而，現(xiàn)實是殘酷的，農(nóng)村宅基地并不是想買就能買了！

        近日，國土資源部下發(fā)《關于進一步加快宅基地和集體建設用地確權登記發(fā)證有關問題的通知》，就非本農(nóng)民集體成員(含城鎮(zhèn)居民和華僑)依法取得的宅基地如何進行確權登記等作出明確規(guī)定。《通知》規(guī)定，1999年后城鎮(zhèn)居民使用宅基地的，不予確權登記。

        針對《通知》，國土資源部地籍司(不動產(chǎn)登記局)負責人近日進行了政策解讀：針對非本農(nóng)民集體成員(含城鎮(zhèn)居民和華僑)依法取得的宅基地,《通知》規(guī)定要依法予以確權登記。非本農(nóng)民集體成員使用宅基地有兩種情況。

        第一種是政府實施扶貧搬遷、地質(zhì)災害防治、新農(nóng)村建設、移民安置等項目組織農(nóng)民易地建房使用宅基地。這種情況使用的宅基地都是經(jīng)統(tǒng)一規(guī)劃和批準的 ,應予以確權登記。為防止遷新、建新不退舊,《通知》要求在退出原宅基地并注 銷登記后,再辦理登記手續(xù)。

        第二種是1999年之前非農(nóng)業(yè)戶口居民(含城鎮(zhèn)居民和華僑)合法取得的。對非農(nóng)業(yè)戶口居民(含城鎮(zhèn)居民和華僑)因轉(zhuǎn)讓、贈與房屋以及經(jīng)政府審批建房等方式占用宅基地的,《通知》認可其合理性,分1982年前、1982年至1999年兩個歷史階 段,規(guī)定了確權登記的政策。該負責人強調(diào)——“因為1999年國辦發(fā)文禁止城市居民再以自行建造或購買的方式獲得宅基地 。”　

        所以，重點來了！！！1999年之后城鎮(zhèn)居民使用宅基地的,不予確權登記。看到這里應該很清楚了：城鎮(zhèn)居民購買農(nóng)村宅基地的，法律不予確權登記，也就是說，是無法取得不動產(chǎn)權證書的。并且，據(jù)悉目前最新的農(nóng)村宅基地政策，以下三類人以后將很難再申請宅基地了，趕緊來看一下你是不是屬于其中的一類！

        一、已經(jīng)轉(zhuǎn)為城市戶口的農(nóng)民

        由于很多的農(nóng)民在進城打工后，賺到了很多資本，就把全家人遷到了大城市，順帶也把戶口轉(zhuǎn)為了非農(nóng)業(yè)戶口，對于這些已經(jīng)成為城市居民的“農(nóng)民”，不再給予宅基地申請。

        二、一戶多宅的人

        農(nóng)村宅基地政策原則上是“一戶一宅”，由于歷史遺留以及其他原因，導致了農(nóng)村很多地方都存在一戶多宅的情況，像這樣類型的不再給及申請權利。 

        三、將原有的宅基地轉(zhuǎn)手或者賣了

        對于一些人把原有宅基地賣了或者轉(zhuǎn)手了，這種類型的也不再給予宅基地申請，因為原則上要遵守一戶一宅。

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