宅基地確權(quán)實(shí)行“一戶(hù)一宅”，那多少人算一戶(hù)？多大面積算一宅？

        農(nóng)村宅基地確權(quán)過(guò)程中，農(nóng)民朋友們往往會(huì)遇到各種各樣的問(wèn)題，這些問(wèn)題足夠把人整懵圈了。最近聽(tīng)得最多的是“一戶(hù)一宅”，那什么是“一戶(hù)一宅”？多少人算一戶(hù)？多大面積算一宅？

        “一戶(hù)一宅”出自哪里？

        “一戶(hù)一宅”是對(duì)農(nóng)村村民擁有宅基地處數(shù)的規(guī)定，具體法律條文為《土地管理法》第六十二條第一款：“農(nóng)村村民一戶(hù)只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。”宅基地一戶(hù)只能申請(qǐng)一處，也就是說(shuō)一家人只能申請(qǐng)一塊宅基地，然后在該地塊上建房，這就叫做一戶(hù)一宅。但隨著農(nóng)村各方面的迅速發(fā)展，“一戶(hù)多宅”、超標(biāo)準(zhǔn)占用宅基地現(xiàn)象逐漸增多，由此也引發(fā)了各界對(duì)“一戶(hù)一宅”制度的廣泛討論。

        目前對(duì)于“一戶(hù)一宅”制度的爭(zhēng)議：

        1、《土地管理法》對(duì)于“戶(hù)”及分戶(hù)條件沒(méi)有明確界定，實(shí)踐中形成共同生活戶(hù)、共同登記戶(hù)和單獨(dú)生活戶(hù)3種“戶(hù)”的認(rèn)定形式，認(rèn)定彈性較大，為一些人套取宅基地提供了便利條件，并將此歸結(jié)為造成一戶(hù)多宅等問(wèn)題的主要原因。

        2、對(duì)于“一戶(hù)一宅”適用范圍存在不同理解，有的認(rèn)為“一戶(hù)一宅”是針對(duì)宅基地分配條件的，農(nóng)戶(hù)符合“一戶(hù)一宅”規(guī)定就可以申請(qǐng)宅基地，不符合就不能申請(qǐng)。有的認(rèn)為“一戶(hù)一宅”適用于宅基地管理全過(guò)程，即在分配和保有階段都應(yīng)遵守“一戶(hù)一宅”規(guī)定。

由于這些爭(zhēng)議的存在，各地對(duì)于“一戶(hù)多宅、一宅多戶(hù)、有宅無(wú)戶(hù)、有戶(hù)無(wú)宅”現(xiàn)象的看法和處理辦法不盡相同。

        “戶(hù)”是怎么算的？

        1、在各地的實(shí)際操作過(guò)程中，“戶(hù)”一般是指具有本村常住戶(hù)口且享受集體資產(chǎn)分配的集體經(jīng)濟(jì)組織成員家庭。注意是兩個(gè)條件：一是戶(hù)口要在本村，二是要能夠享受集體資產(chǎn)分配的集體經(jīng)濟(jì)組織成員，缺一不可。

        2、到底多少人為一戶(hù)，基本上是以公安機(jī)關(guān)印發(fā)的戶(hù)口簿為準(zhǔn)。單身漢一個(gè)人也是一戶(hù)，上有父母，下有子女的六口之家也是一戶(hù)，上不封頂！所以，這個(gè)問(wèn)題沒(méi)有標(biāo)準(zhǔn)答案，請(qǐng)大家自行去翻自家的戶(hù)口簿。

        3、這里值得大家注意的是，在宅基地申請(qǐng)的時(shí)候，戶(hù)是分大小的。人多的為大戶(hù)，人少的為小戶(hù)，相應(yīng)的大戶(hù)宅基地應(yīng)該多分，小戶(hù)宅基地應(yīng)該少分。具體是怎么個(gè)標(biāo)準(zhǔn)呢？一般來(lái)說(shuō)：1-3人為小戶(hù)； 4-5人為中戶(hù)， 6人以上（含6人）為大戶(hù)。

        “宅”是怎么算的？

        一宅，按農(nóng)村確權(quán)的《集體土地建設(shè)用地使用證》為準(zhǔn)。10平方也算一宅，150平方也算一宅，具體按人口多少分檔次計(jì)算。一至三個(gè)人戶(hù)口的75平方米，三至五個(gè)人戶(hù)囗的120平方米，五人以上戶(hù)口的120至150平方米。這些數(shù)據(jù)僅供參考，地區(qū)不同可能有所差別。

        有人說(shuō)既然一個(gè)人也能算一戶(hù)，那我分戶(hù)不就可以了嗎？我自己一戶(hù)，我母親一戶(hù)，我兒子一戶(hù)。這樣當(dāng)然是不行的，分戶(hù)申請(qǐng)宅基地的一個(gè)前提是你家里確實(shí)住的擁擠了，才可以分戶(hù)再去申請(qǐng)宅基地，這才是農(nóng)村申請(qǐng)宅基地的一個(gè)理念。

        再說(shuō)一句，一戶(hù)多宅是不被允許的 ，有些地方已經(jīng)明確規(guī)定了！征地補(bǔ)償時(shí)，多余的宅基地不會(huì)給土地補(bǔ)償款。

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