關(guān)于農(nóng)村宅基地的4大謠言，千萬別信！

2017年國家出臺(tái)了很多關(guān)于農(nóng)村宅基地的政策，在網(wǎng)絡(luò)上也有很多關(guān)于農(nóng)村宅基地的謠言，以下四大謠言，大家千萬別信。

1、農(nóng)村宅基地可以隨意買賣

謠言。國家明確出臺(tái)了農(nóng)村宅基地政策，宅基地歸集體所有，個(gè)人雖然可以買賣，但是限制條件多，而且難以確權(quán)。以下農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓被認(rèn)為無效：

（1）城鎮(zhèn)居民購買；

（2）法人或其他組織購買；

（3）轉(zhuǎn)讓人未經(jīng)集體組織批準(zhǔn)；

（4）向集體組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓；

（5）受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。

2、宅基地不能翻蓋了

誤解。宅基地不是不能翻蓋，而是不能隨意私自翻蓋，需要提前申請(qǐng)，等村里同意，并確保翻蓋后符合宅基地使用標(biāo)準(zhǔn)，才能進(jìn)行翻蓋。因?yàn)橛械霓r(nóng)村地區(qū)申請(qǐng)批下來很難，或者耗費(fèi)的時(shí)間多，所以才被誤解為農(nóng)村宅基地不能翻蓋。

3、出嫁女不能繼承宅基地房

謠言。農(nóng)村宅基地繼承權(quán)和出嫁以及戶口遷移都無關(guān)，繼承權(quán)規(guī)定男女平等，所以就算是出嫁了，戶口遷出去了，也有權(quán)利繼承宅基地，除非逝者生前立有遺囑，否則將按照法律規(guī)定繼承宅基地。

4、繼承宅基地不給確權(quán)

假的。根據(jù)國土資源部發(fā)布的《關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見》明確規(guī)定，已擁有一處宅基地的本農(nóng)民集體成員、非本農(nóng)民集體成員的農(nóng)村或城鎮(zhèn)居民，因繼承房屋占用農(nóng)村宅基地的，可按規(guī)定登記發(fā)證。但在記事欄標(biāo)記“該權(quán)利人為本農(nóng)民集體原成員住宅的合法繼承人”。