重磅：農(nóng)村宅基地允許入市，9億農(nóng)村人終于要富起來了!

　　2018年1月15日，國土資源部部長表示，我國農(nóng)村宅基地也將實(shí)行“三權(quán)分置”!宅基地實(shí)行三權(quán)分置的總體發(fā)展方向?yàn)椋涸试S農(nóng)村宅基地進(jìn)入市場，參與市場競價(jià)。

　　農(nóng)村宅基地“三權(quán)分置”解讀

　　【農(nóng)村宅基地三權(quán)分置】的三權(quán)：宅基地所有權(quán)、宅基地資格權(quán)、宅基地占有權(quán)

　　宅基地所有權(quán)：農(nóng)村宅基地的所有權(quán)不會發(fā)生變化，仍歸國家、村集體所有

　　宅基地資格權(quán)：現(xiàn)有宅基地確權(quán)證的戶主享有宅基地市場操作的一切權(quán)利

　　宅基地使用權(quán)：宅基地可以投入市場，供他人使用，轉(zhuǎn)化為市場經(jīng)濟(jì)效益

　　宅基地入市，是否可以進(jìn)行買賣?

　　農(nóng)村宅基地本身歸國家所有，因此在所有權(quán)方面不存在糾紛和疑問。宅基地的入市買賣，賣的不是宅基地戶主的《產(chǎn)權(quán)證》和產(chǎn)權(quán)關(guān)系變更，而是現(xiàn)有宅基地戶主的該塊宅基地使用年限。

　　舉例：張三在張村有一塊120平米的宅基地房屋，按照國家規(guī)定這塊宅基地以前只能用于該村人居住，不可以買賣入市，轉(zhuǎn)化市場價(jià)值;但是在“三權(quán)分置”政策實(shí)施后，張三的宅基地房屋被城里的王老板看上了，想用來開發(fā)，但是又不允許買賣，那該怎么辦呢?

　　張三可以把自己對該塊宅基地房屋的居住使用權(quán)以【轉(zhuǎn)讓、租賃】的方式轉(zhuǎn)給王老板，和王老板簽合同。在簽訂協(xié)議后，王老板可以在合同有效期內(nèi)對該片宅地基任意使用。

　　市場到底有沒有?

　　很多農(nóng)民肯定會說，我家在偏遠(yuǎn)山區(qū)，會有人來嗎?小編的看法是：市場需要挖掘，農(nóng)村市場的經(jīng)濟(jì)寶藏還沒有開發(fā)。

　　城市房價(jià)高，國家實(shí)行“租購并舉”，也就是說不買房子也可以租房過一輩子;那么既然是租的房子，自己想搬就能搬，尤其是在我國全面步入老齡化的階段的當(dāng)下，農(nóng)村養(yǎng)老住有所居，很可能會成為一種趨勢和潮流。這個(gè)市場的到來，也意味著中國市場經(jīng)濟(jì)的再一次轉(zhuǎn)型升級，沒有那么快，但是值得期待

　　最后需要提醒大家的是，宅基地入市的前提是農(nóng)民擁有該塊宅基地的產(chǎn)權(quán)證，所以土地確權(quán)有多重要，不言而喻。

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